Immeuble d’habitation, Dansaert

2Photographie historique, 1978.

3Situation existante, R+1.

Le projet s’inscrit dans un immeuble d’inspiration Art déco de la première moitié du XXème siècle, situé dans le quartier Dansaert.
Réalisé en 1928, quelques années après le nouveau tracé de la rue, l’immeuble présente une façade principale sobre mais élégante à Bow window, en brique et pierre du Hainaut, couronnée d’une corniche ouvragée. Il possède également une façade secondaire plus sommaire donnant sur une arrière-cour. Un commerce, avec espace de stockage attenant, au rez-de-chaussée est surmonté de quatre étages d’habitation, divisés en huit appartements traversants.

L’immeuble présentait certaines avaries liées à un manque d’entretien des toitures.
L’objectif de la mission était la reprise de ces dommages, ainsi que la restructuration complète comprenant la mise en conformité énergétique et incendie des huit appartements et leurs parties communes.

4Situation existante, R+2.

5Situation existante, R+3.

6City map of Brussels, Ernst Thom, Dr. Corn. Loewe, 1917.

7Plan de situation.

8Modélisation 3D, vue depuis la cuisine.

9Modélisation 3D, vue depuis le séjour.

10Plan d’étage, R+1, R+2, R+3, R+4.

Le plan allongé de l’immeuble, hérité de l’ancien parcellaire agricole, induit une disposition des pièces de vie en façade et des espaces servants au cœur du plan. Le projet propose de rompre avec l’orthogonalité typiquement présente dans cette disposition et d’apporter aux espaces principaux des pièces de transition.

Disposée selon un angle de 60° depuis le mur mitoyen des appartements, la cuisine libère un vestibule, une zone bureau, un sanitaire et un vestiaire pour l’entrée. Cette orientation permet à la cuisine de capter la lumière venant de la façade principale tout en allongeant la perception de l’espace par la diagonale qu’elle produit.
Le regroupement compact des naissances et évacuations des conduits réduit le nombre d’altérations dans le plancher existant, limite les coûts de fourniture des techniques spéciales et facilite leur mise en œuvre.